南京银桥市场
本文中所有航拍图片均为365楼市原创，特别感谢365视频部摄影师张庆支持！
铁心桥猛涨6000元/㎡？！
2021年的南京土地市场网发布的首个地块出让公告，就给了买房人一个猝不及防。
点击图片可放大查看
路网打通，城建加速，城市面貌个更新，新房稀缺，热度看涨。
比起高楼鳞次栉比的鼓楼、河西，两桥还有大量留白，买房人在这里有机会吗？答案即将揭晓。
毛坯限价3.8万/平，“两桥”土地市场补仓！
2月24日，不少打工人还没从春节假期中缓过劲来，南京土地市场将迎来农历牛年的首次土拍，6幅地均设有毛坯最高限价。
“两桥”即将出让的G06地块为纯宅地，面积近3万方。38000元/㎡的毛坯限价捅破了板块天花板，楼面价较之前板块最高限价还涨了5620元/㎡。
近期，我们对地块周边进行了航拍。目前，地块内部除了大量绿植，已无其他建筑垃圾在内，但四面道路都在进一步疏通中，有一定的交通不便。
2021G06地块东侧紧邻在建中的中华中学雨花校区，同时地块内将配建1所幼儿园，地块西面是规划中的龙翔公办初中和龙翔北小学。
据此前公布的周边地块控制详细规划显示，G06地块南侧是社区商业中心，附近还有两块宅地，北侧有公共用地和科研用地。
地块南侧临数字大道（龙翔路已正式更名为数字大道），数字大道南北两侧均已通车，从这里驾车到江山大街十分便捷。
北侧临绕城公路，经机场二通道转至绕城公路到达软件大道、南站、江宁、城东等地区也非常方便，交通优势显著。
隔着绕城公路，北侧是小行板块，在售楼盘仁恒城市星光均价约44577元/㎡，逢开必光。
2017年9月7日，龙湖以楼面地价13993元/㎡拿下城南G41地块，之后打造为龙湖天钜，目前已整体交付。
同月20日，中海拿下隔壁G43地块，楼面地价17956元/㎡，现房销售，后打造为中海城南公馆，目前已有部分交付。
2020年7月10日，彰泰以楼面地价22164元/㎡的拿下龙湖天钜对面的G29地块，毛坯房最高限价32000元/㎡，这也是南京开启“限房价、竞地价”新政后的首批双限地块，现为楼盘彰泰·观南府，去年底首开1、5号楼，共约216套房，户型建筑面积约96㎡和128㎡。
彰泰观南府效果图
这三个也是板块内为数不多的品牌小区，目前在售新盘仅有彰泰·观南府，2号楼约108套房源。据置业顾问口径，极有可能提高首付至5成。
另一纯新盘银城下关城开G50项目目前销售团队已组建，或由杭州大家操盘，预计今年三、四月份公开，项目毛坯限价2.6万/㎡。
据置业顾问透露，户型或为建筑面积约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫。
项目规划7栋24-33层住宅，值得一提的是，项目没有底跃户型，相对周边新盘，价格更有优势。
银城下关城开G50地块效果图
值得一提的是，G06地块南侧就是两桥中央商务区一期，在2020年南京金洽会重大项目签约仪式中，两桥中央商务区综合体建设项目与华润置地有限公司签约。
地块航拍图
虽然该地块目前暂未有上市计划流出，但在今年年初的雨花台区政府工作报告中提到要推动实现中央商务区土地挂牌上市，这也是中央商务区积极进展的一个信号。
中央商务区效果图
作为中央商务区率先启动的第一个综合体地块，这里紧邻宁和城际S3号线贾西站，轨道交通便利；设计范围北至龙翔路，南至龙西路，西至兴梅 路，东至经八路，规划范围面积约为55.3公顷。
根据地块出让指标，将打造形成“两桥”地区的商务、商业配套中心，打造200米的地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。
根据此前披露的中央商务区地块指标，商办部分最大限高200米，建设地标商业综合体，一个新的城市CBD板块即将崛起。
多重产业汇聚，医院公园科创园都来了
在近期举办的雨花台区2021年第一季度重大项目集中开工仪式上，多个重点项目曝光。其中一批产业和民生项目就落在了两桥中央商务区。
浙大网新人工智能产业园
图源金陵微雨花
该项目位于软件谷北园，由浙大网新科技股份有限公司控股子公司江苏网新科技发展有限公司建设。项目占地面积22亩，总建筑面积9.14万平方米，计划总投资5亿元，建设周期为2021年-2023年。
项目建成后作为浙大网新在江苏的总部平台，以人工智能、大数据、智慧城市为主营方向，业务涉及云服务、软件开发、电子政务等众多领域，同时作为浙江大学江苏校友会总部，引进浙大网新上下游企业。
目前，项目现场已完成施工围挡、场地平整等工作，正进行桩基施工。2021年计划投资1亿元。
雨花信息服务产业园
该项目位于两桥地区龙翔启动区A6地块，项目占地面积36.3亩，总建筑面积18万平方米，计划总投资8.8亿元，建设周期为2021年-2024年。
拟建设互联网数据服务、信息咨询服务、大数据服务、人工智能双创服务等领取的综合信息。
目前，项目已产生设计单位，正在进行施工单位招标，计划9月份开工。2021年计划投资1亿元。
省妇幼三级医院
项目位于雨花台区高新片区，距离S3号线贾西站也不远，交通便利，由雨花新城发展有限公司建设。
来源雨花台区人民政府官网
项目总用地面积130亩，一起建筑面积26万平方米，计划总投资30亿元，建设周期为2021年-2024年。目前项目正完善用地手续，计划9月开工建设，2021年计划投资5000万。
建成后的三级医院将作为省妇幼保健院总部，按照三级甲等医院规划设置要求，建筑面积25万平方米左右、床位数不少于1500张。
雨花城市公园
该项目位于雨花台区软件谷、两桥地区中心地带，项目占地面积290亩，计划总投资4.26亿元，建设周期为2021年-2022年，拟建设城市绿地公园。
目前项目已完成初步设计，正在推进土地手续，计划3月份开工，2021年计划投资2亿元。
其实在此之前，南京市公共资源交易中心发布了雨花城市公园项目房屋市政工程的工程总承包招标公告。
图源南京市公共资源交易中心
建设内容包括游客服务中心1幢共2层、滨水景观建筑1幢、游客体验中心1幢共4层、驿站2处、桥梁一座、公厕1处等。
早在2020年初，雨花台区就将“两桥”片区定位为功能完善的城市更新示范区，在规划布局中，“两桥”片区未来将整体打造成“一带三轴、一带三心”的空间格局，明确了将以秦淮新河百里风光带、岱山公园作为规划区的生态本底与人文景观纽带。
图源金陵微雨花
目前，项目已完成初步设计，正在推进土地手续，计划3月份开工。2021年计划投资2亿元。
写在最后：
两桥板块生活便利，距离软件谷、河西近， 过去受到交通掣肘，且板块内早年规划一般，以工业和保障房巨多。
随着机场二通道和数字大道的全面通车，三甲省妇幼和中华中学雨花教育集团落定，交通、教育、医疗等公共配套日渐完善，两桥板块的价值逐渐凸显，受到越来越多的买房人关注和认可。两桥中央商务区一期的规划建设为整个城南板块赋能，未来将打造有特色有品质的主城CBD。随着银城下关城开G50项目的上市、G06地块的出让，将有力缓解房荒，为区域内带来新的人口活力。▼▼想在南京买房，欢迎扫码二维码加入南京买房群！因加群人数众多，一定注意！备注预算+区域▼▼
2020年主城新盘：金地大成雅境 金基望樾府 天华明阅府
近期热门楼盘：万科·燕语光年彰泰·观南府 金轮星际中心 葛洲坝招商国际广场
安家顾问一对一带看热盘：西江瑞府江悦润府锦绣樾江府凤汇壹品居
【扫它，南京新房动态全掌握！】嗨：点个在看，摇号必中；积极转发，2021必发！
