天津东丽区
5月份，东丽区新房成交量在环城四区垫底，且是唯一一个不足10万平米的区域，成交仅为7.4万平米。
新房项目少，又缺少走量的项目，是东丽区新房成交量少的主要原因。
现在，我们就通过5月份的新房排名，来透视一下东丽区的区域楼市。
中交雅郡城东春晓是东丽区仅有的走量项目。
成交206套、18652平米，傲占东丽区榜首。
项目去年4个月售罄了一期854套房子，于今年4月份又加推了二期产品。
只可惜二期货量并不多，洋房、小高层共计才490套。
据销售口径，目前二期10栋住宅均已入市，认购量已达80%。
如果项目不极速加推三期，二期的货量也就给东丽区贡献两个月的成交量。
目前，项目二期小高层85、95平米两室三室在售，均价17000元/平米，洋房在售95平米三室，均价20000元/平米。预计2023年8月交房。
之所以，中交雅郡城东春晓备受购房者青睐，原因只有一点，它是价格合适、有配套，又距离市区较近的地铁盘！
除此，与中交雅郡城东春晓同在金钟街板块的中建锦绣丽城，表现也不错，5月成交5075平米，位居东丽区排行榜第4名。
对比中交雅郡城东春晓，中建锦绣丽城成交相对较少的原因是：项目距离地铁站稍远，有1.4公里，周边暂时没有啥生活配套。
不过，项目产品不错，一二期都是洋房、小高层。
中建锦绣丽城一期处于尾盘在售，在售小高层、洋房95、110、120、135平米户型，均价在17000-18000元/平米。
二期当红在售小高80、90平米户型，均价16500-17000元/平米，洋房125平米暂未加推。
位居第二名的中建新立壹号，是新立板块三个在售项目之中，唯一闯进排行榜的项目。
相比新立板块在售的融信·金地澜悦、中建玖樾府，中建新立壹号相对位置不错，且有小户型的卖点，销售业绩因此突出。
中建新丽壹号共规划四期产品，目前除二期均在售。
项目小高层有两种，分为精装和毛坯。
毛坯小高层面积为89、100平米，均价21000元/平米，精装小高层面积为82、84、89平米，均价22000元/平米。
除此，项目还有毛坯洋房115平米在售，均价24000元/平米。
关于新立板块，需要关注的是，板块新房价格涨价了！
去年下半年，板块小高层还出现过18000、19000元/平米的价格，而现在已达21000元/平米！
自从今年4月底，上东金茂悦重新入市之后，项目总算缓过来了。
5月份，项目成交52套、5159平米，位居东丽区成交排行榜第5名。
目前看，上东金茂悦算是东丽区有价又有量的一个新房项目。
项目一期主推洋房、小高层120平米户型，均价21000-22800元/平米。
二期主推小高层83、99平米户型，均价20000-21000元/平米。
值得关注的是，成林道板块还有旭辉三地块要入市，区域楼市还会持续刷新存在感！
另外，同为金茂的开发的上东金茂智慧科学城，虽然已售罄，但由于签约滞后，5月份还签约了47套余房，位居排行榜的6名。
有点意外，军粮城的两个项目——实地·天津蔷薇国际、新城悦隽公元，成交表现还算不错，分居排行榜的第5、9名。
可以看出，军粮城这个区域市场，只因容量有限，去化速度慢而已。
实地·天津蔷薇国际目前货源比较充足，还有300来套房源，预计2022年8月交房。
目前，项目小高层仅剩102平米在售，均价10800-11000元/平米。
项目洋房110、128平米户型均有在售，均价11000-11500元/平米。
新城悦隽公元处于尾盘在售了，还剩30余套房源，110平米户型已售罄，在售94、127平米。
小高层均价11500元/平米，洋房均价12000元/平米，预计明年6月份交房。
成交排行榜的第7、8、10名均来自东丽湖，为天安象屿智慧城、中建玖棠府、金融街听湖小镇。
在东丽湖这三个项目之中，天安象屿智慧城业绩最好！
项目紧邻华明镇，与空港二期一路之隔，价格又不贵，如今华明镇没啥新房了，项目总算等来了崛起的机会。
天安象屿智慧城是一个建面38万平米的大盘，规划四期产品。
项目一期已经交房入住，在售二期、三期产品，四期未入市。
项目二期规划为洋房、高层，目前洋房产品已售罄，预计本月底交房，在售高层80、86、89平米两室至三室，均价11000-11500元/平米，预计2022年年交房。
项目三期也为洋房、高层，在售洋房88、100、120平米户型，均价13500-14000元/平米，预计2023年7月交房。三期高层产品尚未入市。
中建玖棠府、金融街听湖小镇两项目相邻，且均位于东丽湖的丽湖片区。
作为东丽湖新房供应的主力区域，丽湖片区也正在逐渐补齐生活配套。
去年，中建玖棠府在地块范围配建的小学，已与东丽区实验小学举行了签约，将落成东丽区实验小学东丽湖学校。
眼下，东丽湖片区最欠缺的就是：轨道交通。
但根据2020年12月，《天津市市域（郊）铁路专项规划（2019-2035年）》征求意见的公告显示，津宁线预计2025年才有可能动工。
由此来看，东丽湖区域楼市还会不温不火很长一段时间。
中建玖棠府是一个纯洋房社区，户型仅有三种，为95、115、125平米三室，均价12500-13000元/平米。
金融街听湖小镇洋房、联排在售，洋房面积为82、94、136平米，均价12500元/平米；
项目联排131、163、195、251平米户型在售，均价17000元/平米。
从目前的局势来看，东丽区的新房市场一时半会很难起量。
今年5月东丽区集中出让6宗地入市后，也许会扭转区域成交的状况。
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