南京苏宁睿城
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河西中部的苏宁睿城，因为带有双学区光环，周边配套比较完善，加上将有新地块推出，一直是很多买房者关注的焦点。
今天哥们实探苏宁睿城正在施工中的地块发现，目前项目有了新的进展，工地工作人员透露，年底或将公开售楼处，明年上半年最快4月份就会上市。
现场工作人员透露年底或公开售楼处
据了解，苏宁睿城新地块总建筑面积约18.6万平方米，其中地上建筑面积约11.9万平方米，主要功能为住宅、商业及相关配套设施；地下建筑面积约6.7万平方米，主要功能为配建停车场、设备用房、人防设施等。
目前该地块已经设置了围挡，内部已经开始施工。
因为是施工现场，哥们只允许在入口处参观，可以看到项目已经开始施工，很多建筑物料都已经搬入工地内。工地现场的工作人员告诉哥们，这个项目建起来很快，最快可能年底公开售楼处。据他们了解，可能明年三四月份就会开盘。
周边有307和150路公交车，离项目最近的是佳和园站，步行2分钟就可以到达项目地址。
该地块与万达广场相距约500米，规划的9号线鼓楼科技园站就在地块东侧，出行及周边配套条件都不错。
路边有指示牌标明营销中心位置，但是目的地却是一个废弃汽车停车场。
停车场的工作人员告诉哥们，项目前期售楼处设立在苏宁慧谷内部，可以去那里打探一下，但是哥们在苏宁慧谷并没有找到售楼处。
新地块将建10栋住宅
根据南京市规划局之前公示的该地块规划设计方案显示，苏宁睿城剩余地块项目位于南京鼓楼区水西门大街与清河路交叉口东北侧，东、北侧，紧邻下圩河,西至清河路,南至水西门大街，地块规划用地性质为商住混合用地。
根据公示显示，剩余地块由4栋14F以及6栋28F的住宅，以及1栋7层的商业，部分底商组成。
规划局公示的效果图
河西中限价4.5万和二手房倒挂近2万
哥们在实探中了解到，苏宁睿城所处的河西中区域，目前政府给予的销售最高限价为4.5万元/㎡。
苏宁睿城是南京河西中部的老楼盘，紧邻河西万达，地铁2号线可以直达。划定的学区小学是科睿小学，中学是金陵汇文，近两年来因为成绩突出备受关注，也直接拉升了小区的房价，二手房挂牌价普遍在6万/㎡以上。
目前的南京市科睿小学已经开学，并且在今年的小升初中成绩突出，有2个孩子被南外录取，成为一匹黑马！
哥们在链家上查询到，苏宁睿城近期二手房最高成交价60029元/㎡，近4个月的成交价都在6万以上，最高成交单价6.3万。假设按照河西4.5万/㎡红线来算，一二手房倒挂近2万/㎡。
二手房挂牌价普遍在6万/㎡以上，更有传闻说河西已经有新盘申请到了物价局5.98万元/㎡的价格。根据哥们今天实探的结果，苏宁睿城新地块可能会在年底公开售楼处，明年上市开盘价会是多少？大家不妨来猜一猜吧！
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