深圳四大名校
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来源 | 查查吧深圳学区地图、乐有家、咚咚找房、贝壳
疫情渐退，人们即将回归正常生活。眼前春季入学申请来临，买房上学成为家长们头等大事。对于深圳重点学区房，不少人觉得高不可攀。
有乐居网友在后台多次问：只有100万，可以上车“四大”名校吗？
乐居也在此真诚的回答您：可以。
近年来，深圳人口快速增长，学校建设的速度远远赶不上人口增长的速度。早期，深圳公配资源是根据户籍人口制定，如果快速增加学校建设，存在建校后招不齐学生，造成资源浪费的担心。
还有不少民办学校为租赁场地办学，近年因场地租赁期限到期而停止办学，民办学校数量有所减少，以及消除大班额现象等综合原因，深圳资源越发紧张，虽然官方在大力增加供应，希望缓解学位紧张问题，但稀缺资源（重点名校）永远是紧缺的。
深圳的公立学位，直接跟房产加深户挂钩，按积分高低来排。
有房有户口属于A类，上学问题不大，越好的学校，学位越紧张，比如四大的初中，深高、深中、深实验，一类也要提前几年买房积分；而没房没户口，进公立学校都难。
对此，为了上好学校，不少家长们被迫选择购买学区房。
学位紧张，家长被迫选择学区房
以福田区为例，据调研数据显示，预计2020年申请公办小一学位约有2万人，申请公办初一学位约有1.45万人。福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个，学位缺口为7000个；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。
如莲花中学北校区，2020年学校计划招收12个班，招生600人。根据调研，预计2020年申请莲花中学北校区学位超过900人，预计录取积分在82分之上，学位缺口在300个以上。
龙华区是近年来的网红区域，自2013年起大力推动商品房建设。2020年有入学需求的儿童数量持续增多，根据调研，2020年龙华区学位缺口仍然较大，预计小一适龄儿童32807人，小一学位总缺口近8000个；初一适龄儿童少年17408人，初一学位总缺口近3000个。
连坪山区都对2020年秋季学位紧张进行预警，通过调研，2020年全区公民办学校学位总体充足，但公办学校学位高度紧张。
福田、罗湖、南山、龙华这四个区域基本都无法保障符合条件的所有适龄儿童、少年全部入读公办的需求。
学校会发出相关的通知，由于学校场地有限，目前的班级数远超学校的办学规模，且2019年扩招已耗尽学校可用空间，由于申请学位的学生数量多，学校学位极度紧张，相当部分符合条件的学生将面临分流至其他公办学校或有空余学位的民办学校的情况，请家长们重视，特别是租房家长须根据租房年限仔细计算积分，积分不足或积分无优势时，要提前做好相应安排。
首付100万，买四大重点名校，真可以
首套按3成计算，100首付可以买300万左右的房子，贷款200万按30年还款算，月供1万出头。
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深圳好点的学区房，沉淀多在福田、南山，但基本只能买到单间，而罗湖、宝安、龙华次之，龙岗、布吉可以找到2-3房。
罗湖：100万首付上“四大”重点名校
罗湖重点小学与初中，基本是分开，这也是导致学区房价格性价比较高的原因，因为上完小学，可能就要换初中的学区房，来回折腾。
深圳中学的学区房，几乎年年上涨。想要上四大，在罗湖可以重点关注“鹏公馆”，距离四大名校之首的深圳中学的初中部只有600多米。
金城华府，从一房到三房，选择多样，总价300万以内可以上车，距离最近的学校是螺岭小学和翠竹小学。
翠园中学，深业东岭可以上车一房一厅，不过旁边在新建一所学校，以后很可能划出。因此该楼盘刚开盘主要重点学校，后来也不敢打这广告，因为未知性太大。
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罗湖外国语学校，位于莲塘，今年8号线通车。这个学区选择多，鹏兴花园一二期、金色年华、梧桐山新居、名骏豪庭，都可以买到2房。
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罗湖知名的螺岭小学，300万能买到一房一厅，200万内都能上车东门168的单间。
福田老牌重点名校区
深圳实验学校小学部、荔园小学、园岭小学、福民小学、深圳外国语小学、百花小学、华富小学、福田小学、南园小学、园岭外国语小学
福田4大的初中就占3个，分别是深高、深实验、深外，不过深外初中是私立，都要通过考试择优录取，所以中考成绩也是数一数二。
其中深圳市高级中学（初中部）可以选择，位于深南大道南面的泰然公寓，30平单间总价约300万，属于老旧的宿舍楼类型，但未来有划出深高学区的风险。
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而全深圳人都心心念念的百花片区，是老牌优质学区，首付100万买不到。
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福田外国语景田校区：七街公馆是商务公寓，可以申请入学，但分数较低，旁边景尚雅苑为住宅，单间43.74㎡总价约600万。
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石厦中学：可以重点关注丽阳天下、南方国际广场，单间在330-350万。
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莲花中学：东方时代广场，27平的单间，小学是华富小学。
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福外南校区在保税区是近两年开学的新学校，目前也有不少家长关注，小户型房源可选择加福华尔登府邸、城市3米6、自由港湾公寓，大厦型物业，梯户比高。
南山没有四大，但有重点教育集团
南山较为出名的前十学校为：
南山第二外国语学校、南山第二外国语学校(集团)学府中学、
南山实验教育集团麒麟中学、南山实验教育集团南海中学、
南山外国语学校(集团)高新中学、南山外国语学校(集团)文华学校
蛇口育才教育集团育才三中、蛇口育才教育集团育才二中
北大附中深圳南山分校、南山中英文学校
南山区初中学校主要分以下等级：
A：绩优持有型：南二外、南外高新
B：创业上升型：学府中学
C：稳扎稳打型：麒麟实验、育才三中
D：持续衰退型：南外文华、育才二中、北师大附中
E：黑天鹅型：南海中学
O：非地段但成绩优秀型：北大附中、南山中英文
经历过2019年一波的涨幅，300万目前找不到南外集团的学区房，而南山实验南海中学，可以重点看看瑞景华庭、福园单身公寓。
南二外学府，友邻公寓，带9年学府中小学，去年一直比较推荐，现在最小单间要330万起。金海岸大厦，带学府初中，优势是共享海岸城商圈，租金也高。
育才集团选择也很少，基本是老破旧。育才三中，只有振兴小区能买到单间。
南山友邻公寓，总价350万以内，可就读南山第二外国语学校集团学府一小
但是有不少朋友吐槽育才小学最近升学率走低，但育才是南山老牌教育品牌，可信赖程度还是较高，名校最重要的是生源，南山是深圳发展西移的科技中金，随之世界各地的精英加入，生源未来也不会差。而均价7.4万/平的振兴小区是上车不错的选择。
宝安龙华教育资源与市内相比较差
宝安区好学校主要是宝安中学、宝安实验，这两个学区100万首付买不到了，都市翠海小户型都没的卖了。TATA公寓是工业宿舍，最低总价200多万，不过要全款，不能贷款。
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海韵+新安共享学区，海韵相对还不错，包含宝中部分楼盘，300万只能上车花样年。
龙华区综合而言，价格较低，学校与罗湖、福田、南山比存在一定的差距。首付100万可购房的学校房众多，龙华片区，潜龙学区、新华中学、高峰学区，都可以买到。
潜龙学区的潜龙花园2房330万；鑫茂花园220万可以买一房一厅。
高峰学区，曼海宁北区30平一房，该小区舒适度极高，2梯五户，其中一个户型为30平单房，高配版的配建有单身住宅的大型小区，在目前推荐的众多带学位的小户型住宅里，该小区属于性价比高，较为优质的小区。
新华中学，丹枫雅园、香缇雅苑，一房一厅，或小2房。
龙岗好学区少，可重点关注坂田
龙岗好学区少，深圳实验坂田、龙岗外国语、深中龙初。
坂田的深圳实验坂田校区可重点关注，对应可上车的小区有金洲嘉丽园。另外德润荣君府旁正有一个学校在建，也传说要引入非常优质的资源，想要捡漏的家长可以重点关注一下这个小区。
实验坂田是共享学区，学区楼盘多，积分高很难进，2020年初中扩建36班的初中，看招生积分会不会松一点。旭景佳园、绿怡居、第五园5期，都只能买到一房；金洲嘉丽园2房320万。
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龙岗外国语，位于大运片区，阳光天健城最小单间都要300万。
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深中龙初，招商依山郡，也是只能买单间。
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龙岗实验、龙岗初级，是龙岗中心城的老牌学校，300万能买正规2房。
光明区现有好学校少，实验是全区招生。光明公明很少小户型，楼盘比较新，公明普遍学校2房，最低都要320万以上。
除了较为重点的学区房以外，100万在深圳选择还是不少。
想要在深圳买舒适的300两房，重点推荐坂田片区
小户型，可先自住几年，等资金充足再置换
那么区域上一定要慎重，太遥远的地方难涨
以下为深圳乐有家盘点的在售房源，
筛选了一批首付100万以内的楼盘，
为刚需购房者罗列出了这一份“干货”！
编辑 |?温姑娘
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