上海普通住房标准
继深圳的住宅标准调整以后，上海近日终于发布了一则万众期待的通告，主要内容就是将已经使用了5年的上海市普通住宅标准认定的办法继续延期，延期到2024年11月。
补充资料：
2014年11月20日起，上海市住建委等部门下发的《关于调整本市普通住房标准的通知》正式施行，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：
1、五层以上(含五层) 的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
以上住宅标准延期到2024年11月。
此消息一出，打破了一些希望放开普通住宅标准认定的购房者的预期。
上海延续普通住宅认定标准到2024年的做法，其实也不算太意外。上海之所以没有跟上深圳调整住宅标准，是有一定原因的。
小编理解有以下两个原因：
一、从政策层面看，为了维持全国楼市的稳定，不会允许多个重要的一二线城市的房地产市场被同时点燃。
11月11日，深圳市率先调整了非普通住宅的认定标准，由原来的按照总价来划分普通住宅和非普通住宅，改为按照面积来划分。凡是满两年的唯一一套144平米以下的就可算为普通住宅。深圳的这个政策出来以后，它的楼市出现了什么现象呢？
话不多说，直接上图。（ps：图片来源于网络）
很明显的现象就是，政策调整以后，深圳的二手房市场瞬间被点燃了，很多房东开始坐地涨价，业主惜售的情况非常多。若是深圳楼市的这种情况同时在上海北京上演，会产生什么问题呢？无法想象！
小编个人的看法，以现在的这种态势下，只能允许一到两个重点城市的房产市场被激活，再多是不可能的了，否则房住不炒的政策，可能就会变成花架子了。
上海市此次不跟随深圳，是要更坚定地执行房住不炒的政策，真窝心。说句良心话，上海房价现在已经够高了，不好再刺激它了，让小编这样的奋斗小青年有点盼头吧。
二、上海财政对土地的依赖性不高
这是最近三年全国主要城市土地财政依赖度排行榜，上海排在19位，低于大多数的城市，这背后反映的是上海是金融、汽车、旅游等支柱产业之强大，它们撑起了上海的政府财政收入。因此上海此次没有调整本地的普通住宅标准。
基于这两个原因，小编认为上海延续普通住宅标准，不是一件让人很意外的事。那么这件事对上海的房价有何影响呢？
对于上海延续普通住宅认定标准到2024年的做法，上海中原资深分析师卢文曦分析称：“上海选择沿用普宅认定标准，是基于目前市场的稳定性和政策的延续性，将房价涨幅控制在合理范围内是目前调整的方向。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“由于担心放开认定标准会带来二手房市场的波动，目前，上海还是追求政策的稳定性和延续性，房价的涨幅需要在控制范围内。”
在这样的背景下，上海市的房价将在未来的一段时间内保持平稳。
最后大家预判一下，上海的这个政策是否会对北京调整普通住宅标准有影响呢？在留言区告诉小编你的想法~~
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