房屋租赁协议范本
房屋租赁合同
出租方（甲方）： 身份证号码：
承租方（乙方）： 身份证号码：
（备注：选择大于防范，一定要选择靠谱的承租方，并写明身份证号，留下身份证复印件或照片。）
甲、乙双方通过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁物及相关设施
1.房屋地址：历城区花果山小区1号楼1单元202室；房屋结构为三室一厅；
2.乙方拟承租的范围为 选 。
（1）整租；
（2）仅承租两室一厅一厨一卫，北卧留给房东，房东仍有使用权。
2.室内家电、家具及附属设施：
（1）正常使用的电器：一台格力空调、一台海尔洗衣机、一台海尔电冰箱、一台热水器、一台电视；
（2）完好的家俱：两张双人床、两个玻璃写字桌、沙发一圈、茶几、电视柜、一个衣柜、一个书柜、 ，详见图片。
（3）交房当天，乙方有权利，也有义务检查房屋及室内家电、家具及附属设施的物理现状，一旦入驻，视作乙方已全面检查并认可了上述租赁物及相关设施的质量状况。
（备注：承租范围、家电家具及附属设施越清晰越好，并写明一旦入驻，即视为已经检查并认可上述附属设施的质量状况，以免将来发生争议，难以举证）
二、租赁期限、租金、支付方式
1.租赁期限：双方协商租赁期 年；自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月 元人民币；
3.付款方式：首次支付押金 元，租金 元。以后 每季度（三个月） 支付一次，每 季度 结束之前，提前10日支付下一个 季度 的租金。租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
4.租赁期限开始之前的水、电、物业费甲方已结清；租赁期内的水、电、暖气、物业费由乙方承担，并按公用事业单位的要求按时交纳。
（备注：租期、租金、押金、支付方式及时间节点必须约定清晰，以免发生争议）
三、双方责任及义务
1.乙方须按约定交纳租金、水、电、暖费，不得拖欠；
2.无论在任何情况下，乙方都无权将押金转换为房屋租金；
（备注：承租方最常发生的就是拖欠租金及各项费用，并常主张以押金抵租金，在此明确约定，以免争议）
3.租赁期间，甲方必须确保乙方的正常居住，未经乙方同意，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；
4.租赁期间届满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.租赁期间，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商一致后解除本协议；
6.乙方入住之后应保持周围环境整洁，做好防火、防水、防盗工作，如发生事故，给自身或第三方造成损失的，乙方应负全部责任；租赁期间，因乙方保管或使用不当，造成甲方房屋损坏或灭失的，由乙方负责按照市场价值全额赔偿。
（备注：承租方对房屋的照管义务及赔偿责任须约定清晰）
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方全额赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
8.乙方不得饲养猫、狗等宠物，不得在室内抽烟、吸毒，不得在室内从事任何违法、犯罪活动，不得进行生产经营活动，不得在阳台边缘放置物体，不得高空抛物，否则，所造成的一切法律责任，由乙方承担。
（备注：必须对承租方的装修活动及日常生活中的恶习进行规制）
四、违约责任及合同解除
1．不满租赁期，乙方提前退租或甲方依据本条第3款单方解除合同的，属于乙方违约，押金不退。
（备注：明确押金不退的情形）
2. 租赁期间，甲方室内附属设施遭到人为损坏或灭失的，乙方应修复至房屋交接时的状态，如不能恢复，乙方应负责赔偿，赔偿标准，空调5500元/套，衣柜800元/组，衣橱800元/组，写字桌500元/组，洗衣机1800元/台，热水器800元/个，冰箱1800元/台，沙发2000元/套，茶几800元/个，电视柜800元/个。
（备注：明确室内设备设施的赔偿金额，以免在退租时扯皮）
3. 租赁期间，乙方有下列情形之一的甲方有权单方面解除合同，收回房屋使用权、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。甲方在租赁房屋大门上张贴解除合同通知书，视为解约通知的送达。
（1）未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转让、转借、合租的；
（2）乙方利用承租房屋进行生产经营、违法犯罪等活动的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达一周及以上的；
（4）乙方不按物业公司或公用单位要求自行交纳水、电、暖超过一周的；
（5）乙方未经甲方同意，饲养猫、狗等动物的。
（备注：专治承租方的重大违约行为）
4. 租赁期间，乙方拖欠甲方租金或拖欠物业、水、电、燃气、暖气等费用的，每拖延一天，应向甲方支付违约金200元。
（备注：承租方最常见的是拖欠租金，故专门一个条款针对承租方拖欠租金施加压力）
5．租赁期限届满，租金、水、电、暖费结清，房屋交接完毕，乙方未提前预约继续租赁的，合同自行终止。
6. 租赁期限届满，双方未续签合同，或甲方根据本合同（第四条第3项）单方解除合同的，乙方应于合同终止或解除之日主动搬离租赁房屋，并将自己的全部物品和杂物自行清空，使租赁房屋恢复原状，否则属于乙方违约，乙方每拖延一日应向甲方支付违约金200元整，超过15日仍未搬离的，房屋内物品视作抛弃物任由甲方处置，另，甲方有权采取强制措施使乙方搬离，因此而产生的费用和责任由乙方承担。
（备注：专治承租方赖着房子不搬走）
五、合同生效及管辖
1.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
2.其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商一致的可签订补充协议，协商不成的向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
3．乙方已认真阅读本合同全部条款，并已准确理解各个条款的含义，自愿签订本合同，是乙方真实意思的表示。
出租方（签字）： 承租方（签字）：
