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文/子木团队
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12月12日，三亚·财经国际论坛如期举行，国内外财经专家、政商学界精英，悉数到场，深入探讨全球热点，推测国际格局变化。同日，海南发布12条建设制度创新案例，继续提升营商环境。紧接着海南自由贸易港第四批75个重点项目集中签约，投资总额高达390亿元。再往前推，国际电影节、国际啤酒节、旅游岛欢乐节、中国绿公司年会、锦绣世界文化周……疫情后，一个个国际性大型会展、赛事、文创活动争先抢滩海南岛。几乎每隔几天，你都会从微博热门上看到关于海南的热点事件。与此同时，今年海南旅游再创高峰，很多因疫情无法国外旅行的人群，折转到了海南，再加上免税购物利好，去海南旅游一时成为了一种新潮现象。数据统计，今年10月，海南接待游客人数高达960.84万人次。昨晚，海南免税额商品成交额达到了300亿。如织的旅游人潮羡煞旁人，知名国际媒体路透社报道，“数以百万计的国内游客正奔向位于中国南端的省份海南，这景象与病毒肆虐的世界其它地区形成鲜明对比。”可以说海南是近24个月里，国内最受宠的地方，连四大一线城市都拿不到的政策权限，在这里竟成为现实，这一切好像达成了某种共识：这片试验田，是未来中国接轨国际的“桥梁”，桥梁的高度决定了中国经济在国际格局中的地位，这是宏观战略必不可少的历史进程。在此预期下，海南站在了时代风口，尤其自贸港规划一落地，资本、人才、旅游客群争相涌入这片热土，像极了30年前“十万人才下海南”的盛况。在这其中，素有旅游胜地之称，海南核心城市三亚，无疑彻底进入了繁荣的“牛市”周期。2
三亚，虽然地理位置遥远，被称作“天涯海角“，但一直以来名气很高，甚至可以比肩四大一线城市。葱郁秀丽的山林，望不到边的海，终年维持在25摄氏度左右的气温和取之不尽的新鲜空气，这种浪漫休闲的海滨生活，几乎满足了世人对生活的所有遐想。 所以从30年前海南建省以后，国人便有了去三亚旅游的向往，而中央也试图将此地的山林与矗立的楼宇连接，打造国内一线海滨城市。然而海南的人口底子实在太过稀薄，区位又太过遥远，在基建交通还不成熟的过去，这个南海经济梦随着“93年房地产泡沫破裂”而逐渐逝去。随后，三亚经济就只能基于旅游和房地产业，向上不断寻求突破，几乎在所有人的印象里，三亚只是一位醉卧在南海边上，有着清秀仪容的女子。那时候三亚是以原住民为主，打造的普通酒店度假时代，三亚湾逐渐成熟，也称为原住民1.0时代。紧接着，2003年第一轮房地产大潮袭来，三亚房价开始进入高速上涨周期，人们不断涌进三亚寻求居住价值，三亚迎来2.0时代。这个时代三亚开始有了城市的模样，高端酒店拔地而起，全国各地不计其数游客与商人涌入亚龙湾。之后是3.0时代，也是2009年-2019年为期十年的黄金变革。品牌房企涌入这片热土，人居产品推陈出新，快速迭代，一个个旅游小镇、海景房、别墅漫布在海湾边。品质居住时代开启，海棠湾成为新贵。值得细说的是当下的4.0时代，也就是海南被赋予自贸港价值的开始。你会发现，这个时代篇章的主题和1.0-3.0完全不同。过去三亚在围绕着旅游发展的局面在变革推进，而4.0时代，三亚却卯足了劲奔向高新技术产业经济。这是两个时代截然不同的跨越，但本质是，三亚这些年一直都没有忘记对经济的追求。的确，曾经那个意在将林野与都市相连，打造一线海滨城市的梦又回来了。而且这次，从国内升格至国际，背后是不同的时代格局下的底气：全国最好的自贸港政策、成熟的交通基建，以及资本人口流动的新趋势。3
三年前，一纸房地产公文封了海南，政策之严让人汗颜，那时候隐隐中觉得海南在积蓄大势；三年后，自贸港现世，一切显得理所应当。断臂房地产经济，扶持高新技术产业，让新兴实体经济替代过去的传统，这是三亚走向国际都市必不可少的一环，也是夯实三亚房地产价值的必经之路。 1.0-3.0时代，三亚向东，从三亚湾、亚龙湾、海棠湾，然后到清水湾，这位少女已经褪去了表面上的浮华，更多是对于内在品质的锤炼。20年前人们只能住原住民提供的小旅馆，隔壁壮汉的鼾声打碎了清晨出海看日出的期待，而现在，一座座超五星级酒店矗立在海棠湾边，你在掀开窗帘，旷阔的海景陡然眼前。10年前，市中心的鸿洲游艇中心，还是开发商拿来忽悠购房者的营销谈资，而现在你去码头岸边，海上的情侣已经在依偎在游艇的沙发上，数着天空飞过的海鸥。从荒芜到繁荣，一片片土地讲述着五湖四海游客到此度假的美好故事。而这次，4.0高新技术时代，三亚向西，把时代机遇给予了崖州湾的南繁科技城。崖州湾是三亚最后16公里的海岸线资源，它是三亚起源，也是三亚的未来。而在这之间，是南繁新城的楼宇连接的蔚然画面。作为三亚4.0时代核心，南繁新城的生活配套将会是当地的极值。从目前的规划来看，此地将会兴建3大综合医院、6大公园、14+全龄教育学校、20万平商业、博物馆、科技馆……对生活全维度高品质的覆盖，也为今后引入高端人才打下了基础。当然，在这背后是无数资本快速助推的成果，数据显示，至2020年，南繁新城已启动建设项目37个，投资额高达108亿。这次，城市运营者金茂愿意参与其中，用独特的角度，勾勒了一个4.0时代的超级大盘「三亚金茂湾」，作为点缀白纸的第一笔。某种意义上讲，你可以把这笔点缀称为「自贸港时代的三亚超级原始股」。4
金茂作为城市运营者已经有些年头，30年前上海滩金茂大厦的一笔，见证参与浦东新区的崛起。金茂大厦之后，中国金茂又在浦东新区勾勒了34栋5A级办公楼及2.2万平方米的商业街，占到了北外滩开发总量的2/3。30年前荒无人烟，30年后北外滩已经成为上海繁荣极地，在众多大型企业的加持下，俨然一个“小陆家嘴”模样，而当初跟着金茂走进浦东的投资者无不受益。自此，金茂形成了一套成熟的运营理念。10年前，金茂又瞄准了长沙梅溪湖。当梅溪湖还是一片葡萄园的时候，金茂选择与当地政府同投600亿，开发了长沙梅溪湖国际新城一期。打通交通干线、连接地铁、引入学校、商场与五星级酒店，建设公园绿化……短短五年，长沙大型企业搬迁至此，梅溪湖价值加速增长。紧接着，金茂悦、金茂府、金茂广场、梅溪湖金茂湾等标杆力作接踵拔地而起连成一片，刷新了长沙人对梅溪湖的认知。而现在的梅溪湖俨然成为长沙所有板块中，最有想象空间的那一个。30年进程的上海，10年历史的长沙，金茂总结出了一套成熟的打法：重仓一片有希望的土地，深度参与城市建设，用每一个品质化、个性化、差异化的产品，打动品牌企业与投资者，共同铸就一个高品质的城市新中心。所以，按照这套逻辑，「三亚金茂湾」作为“自贸港时代的三亚超级原始股”，不难想象其5年、10年后的涨幅。5
前段时间，《美国研究》有一期刊，讲到一个话题“为什么全球最发达的城市基本都是海滨城市？”如果用最古老的地理起源论述，是因为海滨城市处于温暖地带，空气和气候适应人类作业，低成本的海运打通了贸易结节。再加上浪漫休闲的海边文化，实在找不出什么理由，人们不在此拥有更美好的生活场景。在这个概念之下，当以南繁科技城为主的创新科研产业成为三亚的第三经济支柱时，三亚的画卷便会彻底铺开。这个时间是10年，甚至有可能是5年。然而当金茂选择在此重仓时，天涯海角的岸边多了一次普通人的创富机遇。· 本文已完 感谢阅读·
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