文丨阿猫
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01
中国的房价
行动力对我们人生有相当大的影响，我甚至发现影响一个人的未来就是行动力决定的
从我自己身上还是别人身上我都能看到这种决定性的力量。
在行动力的背后除了勇气，还有知识，当然也少不了运气。
在2008年金融海啸之后，你有没有趁着这个机会买一套房子，如果当时你买了，几百万的房子如今已经升值到上千万。
反之，如果当时犹豫不决，想等再跌一点买，结果房价却一次次爆发式增长，再也与房子无缘。
可以用“房价收入比”来衡量一下中国房价的夸张程度，意思是一套住房的价格是一个家庭年收入的多少倍。
一线城市的房价收入比达到48倍，高于纽约、伦敦、东京等大城市。
全世界最高的房价收入比中国占了4个城市，分别是北京、上海、香港和深圳，都是40+，比英国伦敦的房价收入比高出一倍！
2018年的Numbeo的数据显示
（世界最大的在线协作数据库网站）
不过这个属于房价收入比，并不是单纯的房价，仅仅是房价的话香港是全球之最，没有之一。
香港人的收入也偏高，平均都能达到15000万左右，购买力也更强。
按照这个层面，上海和北京的房价真是太可怕了，拿着5000元的购买力，真是一辈子都别想买房了。
直观体验一下，用大概1000万能够在不同的城市买到多大的房子吧，都是选择最好的地段。
1.香港
中环汇贤居 总价991万 2卧 实用面积41平方米
高达24万/平方米
2.伦敦
伦敦金融城Park Vista Tower公寓 总价925万 2卧2浴 80平方米
11.56万/平方米
3.新加坡
金融中心滨海湾嘉御苑 总价1009万 3卧2卫 112.6平方米
8.96万/平方米
4.上海
陆家嘴附近世茂滨江花园 总价950万 1室2厅 85.07平方米
11.17万/平方米
5.北京
金融街晶华小区 总价1000万 1居室 78.24平方米
12.78万/平方米
6.纽约
曼哈顿下城区FLATIRON公寓 总价920万 1居室 66平方米
13.94万元/平方米
7.深圳
福田区雅颂居 总价990万 2室2厅 86.99平方米
11.38万元/平方米
8.旧金山
旧金山湾区蒂伯龙公寓 总价1019万 3卧2卫 198平方米
5.15万元/平方米
9.巴黎：
中心商务区拉德芳斯附近顶楼公寓 总价926万 3卧2浴 176平方米
5.26万元/平方米
10.波士顿：
市中心公寓 总价1049万 1卧1浴 83平方米
12.64万元/平方米
按照我个人的看法，中国一线城市的房价只会微调，但是在未来的日子里，我们人均工资会越来越接近发达国家的水平，甚至超越香港的平均月薪水平。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。
这也是全世界发展的趋势。所以就算房价有所短暂的下跌，但房价的反弹也将是大概率事件！
好奇之下，我查了一下2018年北上广深的平均月薪，没想到已经达到了1万左右了！
2018年人才需求旺盛的50个城市平均月薪
（单位：元）
再来看看我们过去30年来工资的增长，虽然涨幅远远不及房价，但也已经是全球位列第一了。
我们未来中国一线城市的人均月薪还是有望继续大幅度提升，这样将来的房价收入比将会越来越低。
如果房价又跌，月薪又涨，那就更加开心了，这样就能加快我们买到房子的机会啦！！
02
中国高昂房价的原因
对于中国人来说，买房是极为重要的事情，如果男生想要结婚，家里起码都要有一套房女生才愿意嫁给你，租房仿佛变成一件丢脸的事情。
因此，无论如何父母都会掏出多年的积蓄给自己孩子买一套房子，付个首付，甚至动用2-3代人的努力去买一套房子都在所不惜。
需求这么大，房子当然贵，穷的人想要买房子，那富的人更加不用说了。
在中国的投资工具不多，房地产算是中国唯一“安全” 的投资。
加上中国人又喜欢存钱，但是放在银行利息少的可怜，倒不如存多点然后再买一套房来的划算。
另外，农村的人都非常想去城市工作，大量的人涌入北上广深，导致需求增加。而且很多移民来的，都是有打算长期生活中北上广深的，所以在城市买一套房子会方便很多。
中国的税收制度也不成熟，在过去的15年，地方政府赚钱的方式是出售土地。
大城市人口越多，基础设施和社会福利的成立就越高，政府就用越来越高的价格出售土地，房地产也因此需要抬高房价。
03
买房的4点建议
1.玩过大富翁的人都知道，集齐三个小的绿房子可以换一个大的红房子。
买房的策略也是同样如此，不要一开始就想着买一套大的房子，结果背负上很多的负债。
这样会降低生活的品质，活的非常吃力，倒不如一开始先选择一套较小的房子，等日后经济实力好一点再换考虑换大的
2.如果你觉得自己有其他安全的投资渠道，例如股票回报，可以选择长期租房，但是前提还是其他渠道是稳定安全。
否则，如果你没有其他生财的理财产品，买房依然是我们最好的选择，房子是最好的抗通胀武器，还可以强制性让你储蓄。
3.有需求的话就不要犹豫了，其实不用太在乎未来的房价升跌，因为这根本就是无法预测的。
20年前也有人觉得贵，不买，再到10年前还是有人觉得贵，还是不买，结果继续升到了今天。
如果你是用来自住，有真正的住房需求，经济条件也能应付，那就不用犹豫太多，买，否则到了2029年，回过头来，又是后悔而已。
4.不要听亲朋好友还是媒体专家的意见，相信自己，说实话预测未来房价的走势没有多大意义，每个人都有自己的说法。
万一你听了别人的意见买了，结果将来跌了，那你岂不是要恨对方一辈子了。
还是相信自己的判断，不管买不买，都是自己的选择，将来也无怨无悔，买房如此，生活也是如此。
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