请容许我先感慨一下：自诗圣老先生写出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的诗句，千年以降，花开花落，人间沧桑变换，不知有多少人曾经被这句诗感动过，但为其理想赴之行动的人有多少呢？也许在这首诗的读者中，十万不存一吧。
今天看到来自中财智库2016年7月的一篇报道，文中说：2013年以来，中国经济结构的畸形和分化，至少有三个特征：一是实体经济的发展越来越与金融业的发展相脱节，其中既有市场因素，也有行政因素；二是央行超额发行的货币，在很大程度都以泡沫形式“注入”到了地产市场和金融机构，且不断滋生泡沫利润；三是传统的民营企业加速被市场和资本“边缘化”。
不知上述分析是否准确，但至少说明我们面临的经济形势有些严峻，中央大力强调供给侧结构改革的紧迫性绝非空穴来风。
以上海为例，2016年上半年，上海全市完成规模以上工业总产值14344.70亿元，比上年同期下降4.4%，规模以上工业出口交货值3279.82亿元，同比下降7.4%，六个重点行业工业总产值9554.21亿元，比上年同期下降4.8%，降幅高于上海全市的规模以上工业总产值降幅（4.4%）。然而，金融业增加值2402.22亿元，同比增长17.1%；房地产业增加值821.31亿元，同比增长6.9%。2016年的上海土地拍卖市场依然频现地王。7月14日上海虹口区凉城新村街道073-06号地块被新城控股以37亿元拿下，楼板价6.7万/平方米，剔除不可售面积，楼板价高达8.9万/平方米。
昨天（9月26日）开始，笔者所在的城市实施了新的住房限购政策，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
早前一周，杭州推出限购令；9月26日同一天，房价上涨居全国前列的苏州吴江也推出限购令。加上早先的厦门，有评论戏称：“楼市四小龙中，仅剩合肥未按限购键了”。
我所在城市，万能的网友已经迅速作出评论：”看来本市的离婚率要直线上升啦。。。“
于是，最近总有人在和我聊天时，问我对房地产泡沫的看法，问我会不会崩溃。我的回答是不会！！！如果崩溃，就说明我们的经济整体崩溃，因此政府决不会让房地产崩溃的。
那么，前面所谈到的风险怎么办？
事实上，在与各地出台更严格的限购政策几乎同时，9月23日，中国版信用违约互换（CDS）推出，提供了一个强大的场外交易信用风险缓释工具，但同时也提供了一把强大的双刃剑。
再过几天，即将到来的国庆，人民币将正式纳入国际货币基金组织（IMF）创设的特别提款权（SDR）货币篮子。
要说这里面没关系，反正我不太相信。
下面让我来大胆分析一下：
首先，这一系列政策措施是相互协调、预先谋划和设计好的，是一套组合拳。
时间上这么巧合的原因只有一个：它们本来就不是巧合！
汇、债、股、房几个市场相互影响、相互联动，不好好谋划一套组合拳，单一的措施很可能适得其反。此前股市推出的熔断机制匆匆而来，又苍惶而去，反而助推造成一个低迷的股市和过热的房市，恰好为此做了最好的注脚。
这次中国版CDS的推出，以及配套的《中国场外信用衍生产品交易基本术语与适用规则（2016年版）》等文件，决非拍脑袋一夜之间就能搞的出来，作为如此锋利的一把双刃剑，有08年重伤美国的前科摆在那儿，其利弊一定经过高层的充分考虑，决不会事先不反复权衡和研究就匆匆推出。根据上面的公告，可以看出是第二届理事会第十一次会议审议通过的，网上可以很容易查到：这次会议于今年7月27日召开，7月28日发布的相关决议。
其次，短期目的是分散当前银行业已经居高不下的风险。
在（上）篇中我们提及过，目前绝大部分银行贷款都流向了房地产业（包括企业和个人），甚至于，即使是本身有贷款尚未还完的房子，只要凭房产证和个人收入证明，都可以通过简单的手续，快速抵押（通常1周内，最快2-3天），拿到新的大额银行贷款（甚至额度可以达到接近按当前市场价格对房产估值的70% ），再用于买房或炒房。
另外，有评论称：“过去5年间，企业部门债务余额大幅扩张了120%。其债务率(债务/GDP)急速膨胀了40个百分点左右“。这一切都大幅加大了银行业的风险。
中国版CDS就是针对上述银行和债市高风险的现状，结合人民币加入SDR、市场利空的背景，制造出来的一把可以利空、也可以屠杀空头的神兵利器。一把锋利的兵器刚刚铸造出来，试问是谁最熟悉它？是谁最有优势用好它？答案无疑是武器的铸造师们！在国内的金融环境下，再看看中国银行间市场交易协会的专业委员会名单，一切尽在不言中了。
第三，这一系列组合拳的长期目的之一是对冲人民币加入SDR面临的汇率波动风险等外部金融压力。
从金融战争、反恐战争到打着民主和反恐旗号的各类Color革命，可以看到在世界范围内，美国人持续地在给我们、给一切想世界更加公平合理的人们施加广泛的压力。
经过长期的斗争和利益交换，人民币终于要在10月1日正式加入SDR，美国时间9月21日，国际货币基金组织IMF召开电话会议，就今年10月1日即将实施的新SDR货币篮子的准备工作进行讨论，主要概述去年新入篮，即将生效的人民币入篮计划。各种媒体和美国一些对冲基金大佬已经不断地在喊空人民币，还要求中国进一步开放人民币的可自由兑换。前段时间，IMF发言人表示，入篮后人民币汇率会受何影响，暂不可预测。
如果不把银行系统自身的风险等问题解决，先固本强身，又如何能在将来顶住加入SDR之后资本流动和汇率波动的压力呢？以及对手可能采取的金融战争新手段呢？
第四，长期目的之二是助推国内进行供给侧结构改革，结合未来可能出台的城镇化详细指导意见，从根本上扭转中国的经济基本面，使其向好的方向发展。
9月26日有一篇被广为转发的报道，标题是：“黄奇帆：重庆3年将关掉1500家房地产公司”，9月22日，“2016市场监督管理论坛”在重庆召开，黄奇帆说：在重庆，3100家房地产公司中，95%的房地产开发、建设以及销售，都集中于500家公司。也就是说，剩下的1600家公司，实际上就是空壳。从今年开始三年内，重庆市每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家。
此外，论坛上黄还表示：P2P平台金融业监管应设门槛，竞拍土地资金来源须防高利贷 任何房地产商参与拍卖土地，都要对其资金来源进行审核，只要一经查实是资金来源中涉及高利贷，就取消其竞拍资格。
今天我在网上问了几个重庆的朋友，他们说当地的公租房等措施非常好，目前平均房价在7000左右。
综合18大以来各大一线城市的经济发展情况分析，重庆是表现最好的，看2016年上半年这些数据，简直有要亮瞎人双眼的感觉：重庆经济连续十个季度全国领先，发展质量和效益不断提高。第一产业增加值366.97亿元，同比增长3.9%；第二产业增加值3588.49亿元，增长11.2%；第三产业增加值4045.36亿元，增长10.7%。从占比看，工业民间投资占全市工业投资的比重达70.4%，主要投向汽车、电子等支柱产业，大量的民间投资投向实体经济，表明全市实体经济活力强劲。在居民收入方面，上半年，重庆全体居民人均可支配收入11457元，增长10.1%。其中城镇常住居民人均可支配收入15569元，增长8.8%；农村常住居民人均可支配收入5779元，增长11.3%。
在国家采取上述一系组合拳分散银行、债市风险，适应人民币加入SDR的新形势之后，我的分析结论，如果一切正常，以后大致会经过如下过程：CDS开放—人民币正式加入SDR—吸引外资和民营资本进入CDS市场（有风险但也有大利可图）—–分散中国银行业风险——允许部分企业倒闭或并购——房地产在目前位置停止或缓慢上涨（或略降一点）——-全面启动城镇化——-吸引大量资金进入股市和其他实体经济——经济面整体转好。
在此，我不妨大胆做出以下预测（先声明啊，以后发现预测错了不要找我哈，请把仇恨都对脚盆鸡身上撒，嘿嘿嘿嘿）：
1、中央将在19大前后出台城镇化建设指导细则，主要的精神是通过向重庆的建设经验借鉴学习，制定一些关键性的政策框架（土地流转、实体经济、金融创新、互联网创新、对外贸易、对内互联互通等等），并在此基础上，鼓励各地因地制宜，结合国家中长期发展战略进行城镇化建设。黄本人则有可能上升到中央任职，或者是保留现职的同时兼任新成立的国务院（或中央）城镇化建设领导小组副组长（组长通常应该由总理担任）。
2、未来，将会有一批与房地产过于密切相关的企业受到来自资金链、债务等方面的巨大压力，不排斥会倒闭解散一批（已经有CDS分散分险了）。如果我们是沿海一二线城市的刚需人员，还是要量力而为，仔细观察，抓住合适自己的时机，赶紧入手；如果是一二线城市炒房的，就要谨慎再谨慎了，可考虑适时撤离；如果是三线城市，看好长线持有。
3、由于资金从房地产市场的流出，以及加入SDR后外资的加大流入，中国股市将会慢慢回暖，而且会逐步走向高位。
此外，未来结合老年化的城市与房产建设会是一个新兴产业，可参见一部正在热播的电视剧《中国式关系》。
希望我老的时候，能够看到城镇化建设的成果是财富收入分配更加均衡、社会资源分布更加合理、城市环境更加绿色环保、百姓都能买的起的广厦千万间！
寒士们，甚至即使是普通的社会底部阶层，也有政府为他们提供的公租房、公寓等广厦千万间！！
希望能够看到安置广大老人的广厦千万间，也许这些房屋分布在三线城市，也许分布在新建设的小城镇。不过，有了日益发达的高铁，有了不断分散的医疗资源，我想，也许我未来的理想家园是在一个小城镇中。
那时候，我大概真的有机会能做到“榆柳阴后檐，桃李罗堂前”吧。。。
安得广厦千万间（下）
